Como avaliar o valor do empréstimo do fundo de previdência
Os empréstimos de fundos de previdência são a primeira escolha para muitos compradores de casas devido às suas baixas taxas de juros e baixa pressão de reembolso. No entanto, a avaliação dos limites de empréstimo do fundo de previdência envolve vários fatores, incluindo base de depósitos, saldo da conta, prazo do empréstimo, etc. Este artigo analisará detalhadamente o método de avaliação do limite de empréstimo do fundo de previdência e anexará dados estruturados para ajudá-lo a entender rapidamente seu limite de empréstimo.
1.Principais factores que influenciam o montante do empréstimo do fundo de previdência
A avaliação do montante do empréstimo do fundo de previdência não se baseia num único critério, mas é calculada com base em múltiplos factores. A seguir estão os elementos principais que afetam a cota:
| Fatores de influência | Descrição |
|---|---|
| Base de depósito | Geralmente é de 5% a 12% do salário mensal. Quanto maior a base, maior será o valor do empréstimo. |
| Saldo da conta | Em algumas áreas, o limite do empréstimo é de 10 a 20 vezes o saldo da conta. |
| Prazo do empréstimo | Quanto maior o prazo, menor será a pressão no pagamento mensal, mas os juros totais aumentarão. |
| valor da casa | O valor do empréstimo geralmente não excede 70% a 80% do valor de avaliação da casa. |
| capacidade de reembolso | A mensalidade não ultrapassa 50% da renda familiar. |
2. Fórmula de cálculo do montante do empréstimo do fundo de previdência
Os centros de previdência em diferentes regiões podem ter métodos de cálculo diferentes, mas a seguinte é uma fórmula de referência geral:
| Método de cálculo | fórmula |
|---|---|
| Com base no saldo da conta | Valor emprestável = saldo da conta do fundo de previdência × múltiplo (geralmente 10-20 vezes) |
| Com base na base de depósitos | Valor emprestável = depósito mensal × 12 × prazo do empréstimo × coeficiente (geralmente 1-1,5) |
| Cálculo abrangente | Pegue o valor mais baixo dos dois métodos acima e não exceda o limite máximo local. |
3. Comparação das políticas de empréstimos do Fundo de Previdência em várias regiões
As políticas de empréstimo do fundo de previdência variam em diferentes cidades. A seguir estão os limites superiores e vários regulamentos de algumas cidades populares:
| cidade | Valor máximo (10.000 yuans) | Saldo da conta múltiplo |
|---|---|---|
| Pequim | 120 | 12 vezes |
| Xangai | 100 | 15 vezes |
| Cantão | 60 (solteiro)/100 (casal) | 10 vezes |
| Shenzhen | 90 | 14 vezes |
| Chengdu | 70 | 20 vezes |
4. Como aumentar o limite do empréstimo do fundo de previdência
Se quiser obter um valor de empréstimo de fundo de previdência maior, você pode tentar os seguintes métodos:
1.Aumentar a base de depósitos: Negociar com a unidade o ajuste do índice ou base de contribuição do fundo de previdência.
2.Estender o prazo do empréstimo: Escolha um prazo de reembolso mais longo, mas esteja ciente do custo total dos juros.
3.Adicionar co-mutuários: O valor pode ser acumulado se casais ou familiares imediatos se inscreverem juntos.
4.Pagar o fundo de previdência: algumas áreas permitem pagamentos atrasados para aumentar o saldo da conta.
5.Escolha um empréstimo de carteira: Quando o empréstimo do fundo de previdência é insuficiente, pode ser complementado com um empréstimo comercial.
5. Perguntas frequentes
Q1: O limite de empréstimo do fundo de previdência será afetado pelo histórico de crédito?
A1: Sim, um histórico de crédito ruim pode levar à redução do limite ou à recusa de um empréstimo.
P2: Posso solicitar o limite de empréstimo do fundo de previdência várias vezes?
A2: Normalmente você precisa pagar o empréstimo anterior antes de poder solicitar novamente.
P3: Os fundos de previdência depositados em outros locais podem ser usados para empréstimos locais?
A3: Algumas cidades apoiam empréstimos de fundos de previdência em outros lugares. Você precisa consultar as políticas locais.
Através da análise acima, acredito que você tenha uma compreensão mais clara da avaliação dos limites de empréstimos do fundo de previdência. Recomenda-se consultar detalhadamente o centro de previdência local antes de se inscrever para garantir que você obtenha as informações mais precisas sobre o valor.
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