Como calcular o imposto residencial em Dongguan
Nos últimos anos, Dongguan, como uma cidade importante na Grande Área da Baía Guangdong-Hong Kong-Macau, tem visto um mercado imobiliário em expansão. É crucial que os compradores de casas compreendam como os impostos residenciais são calculados. Este artigo apresentará detalhadamente os vários impostos e taxas envolvidos na compra de uma casa em Dongguan e fornecerá tabelas de dados estruturados para ajudá-lo a compreender claramente as regras de cálculo de impostos.
1. Tipos de impostos e taxas envolvidos na compra de uma casa em Dongguan
A compra de imóveis em Dongguan envolve principalmente os seguintes impostos: imposto de escritura, imposto sobre valor agregado, imposto de renda pessoal, imposto de selo, taxas de registro, etc. As normas fiscais específicas variam dependendo da natureza da casa (nova ou usada), área, número de compras e outros fatores.
| Tipo de imposto | Situações aplicáveis | Taxas/taxas fiscais |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | Primeiro apartamento (menos de 90㎡) | 1% |
| Imposto sobre escritura | Primeira suíte (acima de 90㎡) | 1,5% |
| Imposto sobre escritura | Segunda suíte (menos de 90㎡) | 1% |
| Imposto sobre escritura | Segunda suíte (acima de 90㎡) | 2% |
| Imposto sobre escritura | Três conjuntos ou mais | 3% |
| imposto sobre valor agregado | O certificado imobiliário tem menos de 2 anos | 5,3% (incluindo imposto adicional) |
| imposto sobre valor agregado | Certidão imobiliária tem mais de 2 anos | isento de imposto |
| imposto de renda pessoal | A certidão do imóvel tem mais de 5 anos e a única residência é | isento de imposto |
| imposto de renda pessoal | Outras situações | 1% ou 20% de diferença |
| imposto de selo | compradores e vendedores | 0,05% |
| taxa de inscrição | residencial | 80 yuan/conjunto |
2. Diferenças de impostos e taxas entre casas novas e casas usadas
Existem certas diferenças em impostos e taxas entre a compra de uma casa nova e uma casa usada. As casas novas envolvem principalmente imposto de escritura e imposto de selo, enquanto as casas usadas também precisam considerar o imposto sobre valor agregado e o imposto de renda pessoal. A seguir está uma comparação específica:
| Tipo de imposto | casa nova | Casa de segunda mão |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | De acordo com os padrões mencionados | De acordo com os padrões mencionados |
| imposto sobre valor agregado | Nenhum | Recolha de certidões de imóveis com menos de 2 anos |
| imposto de renda pessoal | Nenhum | De acordo com os padrões mencionados |
| imposto de selo | 0,05% | 0,05% |
| taxa de inscrição | 80 yuans | 80 yuans |
3. Exemplo de cálculo de imposto
Tomemos como exemplo a compra de uma casa usada com um preço total de 3 milhões de yuans. Suponhamos que o certificado imobiliário tenha mais de 2 anos, mas menos de 5 anos, e não seja a única casa, com área de 100 metros quadrados, e seja a primeira casa do comprador:
| Tipo de imposto | Método de cálculo | Quantidade |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | 3 milhões × 1,5% | 45.000 yuans |
| imposto sobre valor agregado | isento de imposto | 0 yuans |
| imposto de renda pessoal | 3 milhões × 1% | 30.000 yuans |
| imposto de selo | 3 milhões × 0,05% | 1.500 yuans |
| taxa de inscrição | - | 80 yuans |
| total | - | 76.580 yuans |
4. Outros assuntos que necessitam de atenção
1. As normas fiscais acima são de setembro de 2023. A implementação específica pode mudar devido a ajustes de política. Recomenda-se consultar o departamento fiscal local.
2. As normas fiscais para imóveis comerciais (como lojas e edifícios de escritórios) são diferentes daquelas para imóveis residenciais. O imposto sobre a escritura é uniformemente de 3% e o imposto sobre valor agregado incide sobre a diferença.
3. Algumas áreas também podem cobrar pequenas taxas, como sobretaxas educacionais e sobretaxas educacionais locais, que geralmente totalizam 12% do imposto sobre valor agregado.
4. Os compradores de casas podem solicitar deduções do imposto de renda pessoal. Para políticas específicas, consulte um profissional tributário.
5. Resumo
O cálculo dos impostos sobre a compra de casas em Dongguan envolve muitos fatores, e os compradores de casas precisam fazer cálculos precisos com base em suas próprias circunstâncias. É recomendável que você planeje bem seus fundos antes de comprar uma casa e reserve um orçamento suficiente para impostos e taxas. Ao mesmo tempo, preste muita atenção às mudanças nas políticas para garantir o cumprimento e usufruir de possíveis benefícios fiscais.
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