Quanto custa um edifício por metro quadrado: análise das últimas tendências de preços à habitação em 2023
Nos últimos anos, os preços da habitação têm sido o foco da sociedade. Sejam compradores de casas, investidores ou formuladores de políticas, eles estão prestando muita atenção às tendências de preços à habitação. Este artigo combinará tópicos populares e conteúdo quente em toda a rede nos últimos 10 dias para analisar a tendência média dos preços médios dos edifícios em detalhes e fornecer dados estruturados para referência.
1. Visão geral dos preços da habitação nas principais cidades do país
De acordo com os dados mais recentes, os preços da habitação nas principais cidades de todo o país estão mostrando uma tendência diferenciada. Os preços das casas nas cidades de primeiro nível ainda são fortes, enquanto algumas cidades de segundo e terceiro nível viram uma ligeira correção. A seguir, são apresentados os dados dos preços da habitação nas principais cidades do país nos últimos 10 dias:
| Cidade | Preço médio de novas casas (Yuan/㎡) | Mudança mês a mês | Preço médio das casas de segunda mão (Yuan/㎡) | Mudança mês a mês |
|---|---|---|---|---|
| Pequim | 65.000 | +0,3% | 58.000 | +0,2% |
| Xangai | 62.000 | +0,5% | 55.000 | +0,4% |
| Shenzhen | 59.000 | +0,2% | 52.000 | +0,1% |
| Guangzhou | 45.000 | +0,1% | 38.000 | Fique plano |
| Hangzhou | 38.000 | -0,2% | 32.000 | -0,3% |
| Chengdu | 22.000 | -0,5% | 18.000 | -0,6% |
2. Análise dos principais fatores que afetam os preços da habitação
1.Regulamentação de políticas: Recentemente, muitos lugares introduziram novas políticas habitacionais, incluindo as restrições de compra de afrouxamento e o aumento das cotas de empréstimos do Fundo Providencial, que têm um impacto direto nos preços da habitação.
2.Mercado terrestre: O preço de transferência de terras nas cidades principais ainda é alto, o que determina o limite inferior dos preços de novas casas no futuro.
3.Movimento populacional: As cidades de primeira linha continuam a atrair entrada de talentos de alta qualidade, apoiando os preços da habitação; Enquanto algumas cidades de segundo e terceiro nível estão enfrentando pressão da saída da população.
4.Ambiente econômico: A atual tendência de recuperação econômica tem um impacto positivo na demanda por moradias aprimoradas.
3. Comparação dos preços de diferentes tipos de imóveis
| Tipo de imóvel | Faixa de preço médio (yuan/㎡) | Principais compradores | ROI |
|---|---|---|---|
| Casa de luxo na área central | 100.000-200.000 | Grupo de patrimônio líquido alto | 3-5% |
| Sala comercial comum | 30.000-80.000 | Classe média | 1-3% |
| Casas em áreas suburbanas | 15.000-30.000 | Comprador de casa pela primeira vez | 0-1% |
| Sala do distrito escolar | 50.000-120.000 | Família com filhos | 2-4% |
4. Previsão futura de tendência de preços à habitação
De acordo com a análise dos especialistas do setor, as seguintes tendências podem ocorrer na segunda metade de 2023:
1. Os preços da habitação nas áreas principais das cidades de primeira linha permanecerão estáveis ou subirão ligeiramente, e a relação de oferta e demanda determina a tendência dos preços.
2. A diferenciação dos preços da habitação nas cidades de segundo e terceiro nível se intensificou e os preços da habitação em cidades com boas fundamentos industriais e entradas populacionais são apoiadas. Outras cidades podem enfrentar pressão de ajuste.
3. A demanda por moradias aprimoradas continua sendo liberada e os preços das moradias de alta qualidade são relativamente boas.
4. Afetados pelas políticas, algumas cidades podem sofrer flutuações de preços de curto prazo, mas ainda são determinadas pelos fundamentos a longo prazo.
5. Conselho de compra de casa
1.Compradores em necessidade urgente de casas: Não há necessidade de prestar muita atenção às flutuações de curto prazo. Você deve entrar no mercado em tempo hábil, de acordo com suas próprias necessidades e recursos de pagamento.
2.Compradores de imóveis aprimorados: Você pode prestar atenção à moradia de alta qualidade na área central e entender o período da janela da política.
3.investidor: Os riscos precisam ser avaliados com cuidado e é recomendável escolher cidades e regiões com entrada populacional e forte apoio industrial.
4. Independentemente da demanda, você deve entender completamente as políticas locais e fazer um bom planejamento financeiro para evitar exceder sua capacidade de suportar.
Em geral, o mercado imobiliário da China está atualmente em um período de ajuste, e as tendências de preços à habitação em diferentes cidades e regiões estão mostrando diferenciação óbvia. Os compradores de casas precisam ver racionalmente a questão de "quanto custa um edifício por metro quadrado" com base em sua situação real e tomar a decisão que mais lhes convém.
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