Quanto custa os preços das casas em Sanya? Dados mais recentes de mercado e análise de tendências em 2024
Como uma das cidades turísticas mais populares da China, os preços da habitação da Sanya sempre foram o foco de investidores e compradores de casas. Este artigo combinará tópicos populares e conteúdos quentes em toda a rede nos últimos 10 dias para estruturar a análise do atual nível de preço da habitação de Sanya, diferenças regionais e tendências futuras.
1. Dados mais recentes sobre os preços das casas em Sanya (atualizado em fevereiro de 2024)
| área | Preço médio de novas casas (Yuan/㎡) | Preço médio das casas de segunda mão (Yuan/㎡) | Mudança mês a mês |
|---|---|---|---|
| Baía de Haitang | 45.000-60.000 | 38.000-52.000 | ↑ 1,2% |
| Baía de Yalong | 50.000-75.000 | 42.000-65.000 | → Alinhamento |
| Baía de Sanya | 32.000-45.000 | 28.000-40.000 | ↓ 0,8% |
| Distrito de Jiyang | 25.000-35.000 | 22.000-32.000 | ↑ 0,5% |
| Distrito de Yazhou | 18.000-25.000 | 15.000-22.000 | ↑ 2,1% |
2. Interpretação de tópicos quentes recentes
1.O efeito político do porto de livre comércio continua sendo liberado: A construção do Porto de Livre Comércio de Hainan promoveu a introdução de talentos de ponta e as transações de projetos habitacionais de luxo em áreas principais como a Baía de Haitang estão ativos. Um mercado de vista para o mar de topo estabeleceu recentemente um novo recorde com um preço unitário de 680.000 yuan/m2.
2.A demanda por pula de proteção a frio no inverno;
3.Compra de tendências da política de restrições;
3. Comparação dos preços de vários tipos de imóveis
| Tipo de propriedade | Faixa de preço (yuan/㎡) | Área convencional (㎡) | ROI |
|---|---|---|---|
| Apartamento com vista para o mar | 40.000-80.000 | 60-120 | 3,5-5,8% |
| Villa de férias | 65.000-120.000 | 200-500 | 2,8-4,2% |
| Residência comum | 20.000-35.000 | 80-140 | 2,5-3,5% |
| Imóveis comerciais | 30.000-50.000 | 40-300 | 5,0-7,5% |
4. Fatores centrais que afetam os preços da habitação
1.Valor escasso do recurso: Projetos com recursos de alta qualidade na praia são geralmente 2-3 vezes maiores que os de projetos interiores, e a taxa premium de casas de vista para o mar de primeira linha é tão alta quanto 45%.
2.Atualização de instalações de suporte de transporte: O novo planejamento do Aeroporto de Sanya impulsionou o aumento anual dos preços da habitação no distrito de Yazhou em 15%, e a abertura da rodovia turística da rodada da ilha acrescentou 8 a 12% do valor dos projetos ao longo da rota.
3.Impacto da regulamentação política: No quarto trimestre de 2023, a taxa de juros da hipoteca foi reduzida para 4,0% (primeira casa), estimulando o volume de transações do mercado para necessidades urgentes aumentou 22% mês a mês.
5. Sugestões de compra de casa e avisos de risco
1.Necessidades auto-ocupadas: Recomenda -se dar prioridade ao apoio a áreas maduras, como o distrito de Jiyang. O preço total de um apartamento de 100 ㎡ de três quartos é de 2,5 a 3,5 milhões de yuans, e a relação custo-benefício é relativamente alta.
2.Opções de investimento: As propriedades sofisticadas de Haitang Bay têm forte preservação de valor a longo prazo, mas deve-se notar que o ciclo de circulação de casas de luxo com um total de 20 milhões de yuans pode atingir 12 a 18 meses.
3.Prevenção de riscos: Cuidado com modelos de vendas ilegais, como "vendas de aluguel em nome de outras pessoas". Recentemente, as autoridades regulatórias investigaram e lidaram com três casos relacionados, envolvendo uma quantia de mais de 80 milhões de yuans.
Atualmente, os preços da habitação de Sanya estão mostrando uma clara tendência de diferenciação, as áreas principais mantêm alta operação e as oportunidades estruturais aparecem nos setores periféricos. Recomenda -se que os compradores de casas prestem muita atenção à implementação das regras políticas do porto de livre comércio à luz de suas próprias necessidades e consulte as instituições profissionais para o planejamento de alocação de ativos, se necessário.
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