O que devo fazer se o imóvel fora da planta for suspenso?
Nos últimos anos, a questão da construção fora do plano tornou-se foco de atenção dos compradores de casas. Devido à ruptura na cadeia de capital do promotor, a ajustamentos políticos ou a flutuações de mercado, alguns projectos habitacionais fora do plano foram suspensos, resultando em danos aos direitos e interesses dos compradores de casas. Este artigo combinará os principais tópicos e conteúdos importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer dados estruturados e análises para ajudá-lo a lidar com o problema de suspensão de propriedades fora da planta.
1. Principais motivos da suspensão da construção de imóveis fora de planta
De acordo com análises recentes de dados quentes, as principais razões para a suspensão de habitações fora do plano incluem as seguintes categorias:
| Tipo de motivo | Proporção | Casos típicos |
|---|---|---|
| Cadeia de capital do desenvolvedor quebrada | 45% | Uma empresa imobiliária líder suspendeu projetos em muitos lugares devido a problemas de dívida |
| Impacto dos ajustes de política | 25% | As políticas de restrição de compras e empréstimos dificultam a arrecadação do dinheiro das vendas |
| Disputas de construção | 15% | Empreiteiro e desenvolvedor suspendem trabalho devido a disputa sobre pagamento do projeto |
| outras razões | 15% | Fatores de força maior, como epidemias e desastres naturais |
2. Contramedidas após a suspensão da construção de imóveis fora da planta
Se você encontrar problemas com a construção fora do plano, os compradores de casas podem tomar as seguintes medidas para proteger seus direitos e interesses:
1.Verifique o motivo do desligamento: Entenda os reais motivos da suspensão do projeto por meio de anúncios de desenvolvedores, anúncios governamentais ou inspeções in loco.
2.Junte-se a outros proprietários: Estabelecer conexões com outros compradores de casas, negociar soluções em conjunto e aumentar o poder da proteção de direitos.
3.Meios legais para salvaguardar direitos: De acordo com o contrato, o desenvolvedor é obrigado a executar o contrato ou compensar as perdas por meios legais.
4.Reclamações aos departamentos governamentais relevantes: Reportar o problema ao departamento de habitação e construção, associação de consumidores e outras instituições, e procurar intervenção e coordenação governamental.
3. Casos recentes de suspensão de moradias fora da planta
| cidade | Nome do projeto | tempo de inatividade | Estado atual |
|---|---|---|---|
| Zhengzhou | XX Cidade Internacional | Maio de 2023 | Retomada parcial do trabalho |
| Wuhan | XX Pátio Nº 1 | Junho de 2023 | Ainda trabalhando |
| Chengdu | XX Cidade do Futuro | Abril de 2023 | aquisição do governo |
| Xian | XXWashington | Julho de 2023 | Em negociação |
4. Sugestões de compra de casa para evitar o risco de suspensão da construção de imóveis fora da planta
1.Escolha um desenvolvedor forte: Será dada prioridade a projetos de promotores com boa situação financeira e elevada credibilidade.
2.Preste atenção aos cinco certificados de projetos: Garantir que o projeto possua os documentos necessários, como “Certificado de Uso do Solo do Estado” e “Autorização de Ordenamento do Território para Construção”.
3.Proteção de parcelamento: Procure escolher a forma de parcelamento de acordo com o andamento do projeto para reduzir riscos financeiros.
4.Compre uma casa existente ou quase existente: Reduzir a proporção de compras fora do plano e dar prioridade aos projetos que estão prestes a ser concluídos ou já foram concluídos.
5. Medidas tomadas pelos departamentos governamentais para lidar com a suspensão da construção fora do plano
Recentemente, os governos de muitos lugares introduziram políticas para lidar com o problema da suspensão da construção de propriedades fora do plano:
| área | Nome da política | Conteúdo principal | Tempo de implementação |
|---|---|---|---|
| Província de Henan | Empréstimo especial para construção garantida | Fornecer empréstimos especiais para apoiar a retomada de projetos suspensos | Agosto de 2023 |
| Província de Guangdong | Nova política de supervisão de fundos de pré-venda | Reforçar a supervisão dos fundos de pré-venda para garantir que os fundos reservados sejam utilizados exclusivamente | Julho de 2023 |
| Província de Zhejiang | Sistema de lista de permissões para empresas imobiliárias | Fornecer apoio político a empresas imobiliárias de alta qualidade | Junho de 2023 |
6. Conselho de advogado
1.preservar evidências: Guarde adequadamente o contrato de compra, comprovante de pagamento, carta de compromisso do desenvolvedor e demais documentos.
2.Reivindicar direitos imediatamente: Assim que forem descobertos sinais de paralisação do trabalho, medidas legais devem ser tomadas imediatamente para evitar ultrapassar o prazo de prescrição.
3.ação coletiva: Considere nomear um advogado juntamente com outros proprietários para reduzir os custos de proteção de direitos.
4.preservação de propriedade: Se necessário, você pode recorrer ao tribunal para preservar a propriedade do desenvolvedor.
A questão da suspensão da construção de imóveis fora da planta envolve interesses de muitas partes. Os compradores de casas devem permanecer racionais e não apenas proteger ativamente os seus direitos, mas também compreender as reais condições do mercado. Ao salvaguardar os seus próprios direitos e interesses através dos canais legais, você também deve prestar atenção às soluções fornecidas pelo governo e pelos desenvolvedores. Com o avanço da política de "Entrega Garantida de Edifícios" em vários locais, muitos projetos suspensos estão gradualmente retomando a construção e os compradores de casas podem permanecer moderadamente otimistas.
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